“北漂”9年的小米落戶了，就在登陸港交所剛滿1年的時候。
7月10日，雷軍微博稱：北漂，奮斗九年多，終于買房了。小米科技園，8棟樓，34萬平米，52億造價！配圖是湛藍的天空下小米嶄新的大樓。
據(jù)了解，小米科技園位于海淀區(qū)上地，坐落在西二旗中路西側(cè)，與聯(lián)想、百度等產(chǎn)業(yè)園相隔不遠(yuǎn)。
在此之前，小米曾經(jīng)像任何一個北漂青年一樣，自2010年創(chuàng)立以來的9年時間里輾轉(zhuǎn)多個辦公場地，從最初的中關(guān)村的銀谷大廈，到望京的卷石天地大廈，再到酒仙橋798宏源大廈……，一路折騰下來，小米搬家和擴充辦公場地的經(jīng)歷達7次之多。
如今，小米因為房子而引起的鬧心終于結(jié)束了。但是，小米、雷軍和房子的故事并不會就此結(jié)束。事實上，近幾年，雷軍和小米已經(jīng)將觸角伸向房地產(chǎn)，其中既有聯(lián)合華潤拿地，也有雷軍旗下順為資本頻頻投資房產(chǎn)家居項目。對此，雷軍一再對外發(fā)聲，表示小米不會進軍房地產(chǎn)。
根據(jù)小米手機+AloT雙引擎戰(zhàn)略，物聯(lián)網(wǎng)將是小米未來的核心戰(zhàn)略之一，而消費物聯(lián)網(wǎng)的終端承載則在房產(chǎn)和家居領(lǐng)域。這樣看來，雷軍的發(fā)聲并無不妥，小米、雷軍和房地產(chǎn)的交集還將更加錯綜復(fù)雜。
北漂的心酸
2010年4月6日，在中關(guān)村銀谷大廈的807，一家叫小米的公司靜悄悄地開業(yè)了。那天，包括雷軍在內(nèi)，總共只有13名員工，大家一起喝了碗小米粥，就開干了。
年底，小米就離開了這里。2011年1月8日，小米搬遷到望京卷石天地大廈。公司官微在對2010年的總結(jié)中提到了第一次搬家：我們從銀谷大廈的500平米的辦公室搬到了卷石天地的一層里面。但是我們永遠(yuǎn)會記著那個充滿美好的時光。被物業(yè)消防警告的超低密度人均面積，晚上沒空調(diào)拿冰塊消暑的夏天，不用空調(diào)就可以穿著短褲辦公的冬天，每周五大家一起惡狼般搶零食的時間，還有突然走過來與你溝通的機器人.....”
對雷軍而言，在銀谷的最大收獲，或許是找到了負(fù)責(zé)硬件的聯(lián)合創(chuàng)始人、現(xiàn)任小米首席科學(xué)家的周光平。雷軍曾回憶說，這個時期，80%的時間都是在找人，最難搞定的是硬件工程師。為了找到一個非常優(yōu)秀的硬件工程師，雷軍曾經(jīng)連續(xù)打了90多個電話，見了超過100位做硬件的人選。
而在卷石天地大廈時期，小米正式亮相。先是7月12日小米創(chuàng)始團隊亮相，宣布進軍手機市場，揭秘旗下3款產(chǎn)品：MIUI、米聊、小米手機。8月16日，小米手機發(fā)布會暨MIUI周年粉絲慶典在798舉行，小米第一款手機正式發(fā)布。
這場發(fā)布會上，雷軍收獲了“雷布斯”的稱號。當(dāng)天，他站在798藝術(shù)中心北京會所的舞臺中央，身著黑色T恤和深藍色牛仔褲，頗有喬布斯的風(fēng)范。對著800多名聽眾講述小米誕生的歷史?，F(xiàn)場擠滿了米粉，更多的人席地而坐，會議高潮處，有人喊出了“雷布斯”?，F(xiàn)場，"小米限量版工程機"的預(yù)售隊伍，排了100多米。
2011年10月10日，小米來到位于798的宏源科技大廈。彼時小米完成A輪4100萬元的融資，估值達到2.5億美元。當(dāng)年12月18日，小米手機第一輪開放購買，3小時內(nèi)10萬臺庫存銷售一空。
2013年4月12日，小米由宏源大廈搬到清河中街華潤五彩城。據(jù)悉，華潤五彩城大廈共13層，其中1-6層是商業(yè)區(qū)，7-13層為小米新的辦公區(qū)域。直到小米科技園落成，這里成了小米大本營。小米也走入高速擴張時期。
2014年2月26日，小米租下了五彩城南邊毛紡路58號院3號樓，也就是小米總參。這里包括了客服、數(shù)據(jù)中心、市場部、運營部等部門，華潤五彩城則定位為小米研發(fā)中心。2015年1月30日，小米入駐了與總部華潤五彩城相距百米之外的順事嘉業(yè)創(chuàng)業(yè)園，承包了園區(qū)4棟樓，多數(shù)小米員工將這里稱為“三期”。
這一年，小米迎來了一個好消息。7月22日，小米科技園正式奠基。23日，雷軍發(fā)微博稱：“小米在北京創(chuàng)業(yè)5年，像‘北漂’，首先是銀谷大廈，接著是卷石大廈、宏源大廈，再搬到五彩城大廈，又租了五彩城周圍4棟樓，幾乎一年搬一次！在北京，終于會有一個自己的家！小米科技園，8棟樓21萬平（方）米，就在海淀上地……”
在等待小米科技園落成的日子里，2016年10月31日，小米的辦公場地又?jǐn)U充到融科融智蜂巢工廠，這里被稱作小米五期。同時，隨著公司的發(fā)展，除北京外，小米在全國的布局也漸次展開。
其中最大的一筆是在雷軍家鄉(xiāng)武漢光谷。雷軍曾對媒體表示，小米布局中，小米武漢總部被定位為“超大研發(fā)總部”，是以萬人規(guī)模來規(guī)劃和思考。2017年11月18日，根據(jù)小米董事長特別助理魏來的微博透露，小米、金山、順為武漢總部入駐武漢光谷金融港。
到了2018年8月30日，小米又拿下光谷中心城區(qū)域的一個面積達2.8萬平方米的地塊。據(jù)了解，該地塊的建筑面積約3萬平米，總投資將達230億元，計劃2020年前后投入使用，將成為小米的第二總部。
布局房地產(chǎn)
雷軍和房子的故事遠(yuǎn)不止辦公室那點事兒，雷軍進軍房地產(chǎn)的說法已經(jīng)盛傳多年。
2015年1月，雷軍提出“智能家居的生態(tài)鏈”。其透露小米將在2015年內(nèi)選定10家開發(fā)商進行智能家居合作。彼時，外界分析認(rèn)為，小米布局智能家居是要擺脫對手機的過度依賴，尋找新的增長點。
在這之前，小米已經(jīng)試水房產(chǎn)。2014年4月，小米與華潤合作的首個家庭智能體驗間落戶北京；11月，小米路由器又與南京銀城地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，南京當(dāng)?shù)?000戶家庭將率先體驗小米智能家庭解決方案。
自此，小米與房地產(chǎn)的合作越發(fā)緊密。除華潤、銀城外，小米還與正榮、金地等房產(chǎn)企業(yè)達成合作。2015年6月，金地與小米召開聯(lián)合發(fā)布會，宣布引入了小米智能化家居系統(tǒng)，而后，金地天境、金地·悅天下等項目均把小米智能家居系統(tǒng)作為精裝標(biāo)準(zhǔn)配置。
同時，由于2016年手機銷量被華為反超，小米開始推進線下新零售戰(zhàn)略，因此，小米和房企的捆綁越來越密切。以華潤為例，小米在北京、深圳、成都和重慶等9個城市在內(nèi)的小米之家均開在華潤的商業(yè)中心里。
為了開拓海外市場，小米還于2018年5月與李嘉誠旗下的長和集團達成戰(zhàn)略合作，合作內(nèi)容包括將小米的智能手機、智能硬件和生活方式產(chǎn)品引入長江和記在世界各地電訊和零售部門。
雖然雷軍與房地產(chǎn)的淵源已久，但都屬于聯(lián)姻狀態(tài)，到了2018年11月5日，雷軍真的一腳直接跨進了房地產(chǎn)圈兒。小米聯(lián)合華潤置地，以26.57億元競得北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的一塊一級開發(fā)項目土地。北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)信息顯示，該地塊總用地規(guī)模達4.7萬平方米，總地上建筑規(guī)模為13.7萬平方米，土地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地。
雷軍涉足房地產(chǎn)行業(yè)的另一條觸角就是投資。
2011年，雷軍和許達來聯(lián)手成立順為資本，雷軍擔(dān)任董事長。根據(jù)官網(wǎng)介紹，順為資本投資方向涉及硬件、教育、新型房產(chǎn)服務(wù)、電子商務(wù)、本地生活、移動互聯(lián)網(wǎng)等多個領(lǐng)域。
多年下來，順為資本投資的房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈公司多達10多個，主要投資案例有YOU+國際青年社區(qū)、愛屋吉屋、愛空間、寓見、優(yōu)辦等，涉足青年公寓、互聯(lián)網(wǎng)家裝、中介、租賃辦公等幾方面。
其中，長租公寓品牌YOU+國際青年社區(qū)是順為資本首次涉足房地產(chǎn)的投資。2014年9月，其與聯(lián)創(chuàng)策源共同出資1億元參與YOU+國際青年社區(qū)的A輪融資。2015年4月，雷軍親自為YOU+站臺，“我在24年前來北京時，也曾住過地下室、農(nóng)家院，所以很理解每個北漂心目中家的重要性，我有責(zé)任去幫助這些年輕人，這也是投資YOU+的原因所在。”
與房產(chǎn)家居相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈上，順為資本也相繼布局，如在天使輪投資云柚科技，涉足智能鎖。聯(lián)合小吉科技，推出面向年輕人的家電產(chǎn)品。
事實上，雷軍熱衷房產(chǎn)也在情理之中，因為小米的生意就是圍繞家庭的生意。目前，小米已經(jīng)投資或孵化了超過220家生態(tài)鏈公司，其中100家專注于發(fā)展智能硬件和生活消費品，小米人工智能開放平臺已連接超過1.15億臺IoT智能設(shè)備，建成了全球最大的消費級IoT平臺。
此外，根據(jù)小米官方披露的信息，2015年-2017年，“IoT與生活消費產(chǎn)品”也就是小米智能家居和小米百貨的部分在小米收入中的占比越來越高，分別達到13%、18.1%和20.5%。以2017年總收入1146.25億元來計算，小米“IoT與生活消費產(chǎn)品”的收入已經(jīng)超過200億。
在2018年的世界互聯(lián)網(wǎng)大會上，雷軍表示，“AI+IoT”是未來的風(fēng)口，也是小米核心戰(zhàn)略之一。2019年初，雷軍表示，今年小米要開到1000家小米之家。
多年來，對于進軍房地產(chǎn)的傳聞，雷軍也曾多次表示，小米是一個專注的企業(yè)，不會進軍房地產(chǎn)。從業(yè)務(wù)發(fā)展角度來看，雷軍的做法與回應(yīng)并不矛盾。
雷軍和房地產(chǎn)的話題，還鬧出一起烏龍事件。2017年3月，有消息稱，萬科將與小米合作開發(fā)北京海淀永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。而且根據(jù)合作條例，小米員工可以以一半市場價購買房子。
隨后有傳聞稱，這一合作最后不了了之，因為有違相關(guān)規(guī)定于4月份被叫停。小米對此給予了正式回應(yīng)稱，并沒有聽說雙方合作建房相關(guān)事宜，也不存在被叫停說法。北京萬科方面也否認(rèn)雙方存在合作建房事宜，僅表示獲得永豐地塊后，萬科曾向包括小米在內(nèi)的多家高新技術(shù)企業(yè)進行調(diào)研，獲得每平方米5.5萬元最低成本價，雙方合作建房系小米部分員工誤讀。
烏龍之后，網(wǎng)友借此狠狠狂歡了一把，有網(wǎng)友調(diào)侃：“支持雷總，蓋的房子全國統(tǒng)一價1999元?！保靶∶椎拿刻坠⒂肋h(yuǎn)只掙5%?！?/p>
雷軍與房地產(chǎn)相關(guān)的一舉一動備受關(guān)注，或許還和網(wǎng)上流傳的段子有關(guān)——雷軍曾經(jīng)揚言“我想把房價干到二分之一或者三分之一”，“我做房地產(chǎn)的口號是解放一代年輕人，讓大家不要為這種事情操心，全部解放”。
段子出處已經(jīng)無從考證，但卻直白地反應(yīng)了兩點：一是人們對小米產(chǎn)品品質(zhì)過硬、性價比高的品牌形象高度認(rèn)可；另外一點，則是人們希望互聯(lián)網(wǎng)能夠改變房產(chǎn)傳統(tǒng)的運營模式，從而讓高企的房價有更多回落空間。畢竟，互聯(lián)網(wǎng)在向任何行業(yè)的滲透時，帶來的都是成本的降低。
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