▲ 小鵬汽車北京展廳
北京時(shí)間 1 月 5 日消息，據(jù) CNBC 報(bào)道，中國(guó)電動(dòng)汽車制造商們正在黃金零售區(qū)域投入大量資金，搶占購(gòu)物中心店面。這股新趨勢(shì)減輕了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的壓力，后者仍在遭受新冠肺炎大流行的沖擊。
房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行中國(guó)公司 (JLL China)零售地產(chǎn)部總監(jiān)隗然 (Ellen Wei)稱，中國(guó)電動(dòng)汽車制造商想要吸引在購(gòu)物中心購(gòu)物的更年輕一代群體，不愿開(kāi)設(shè)獨(dú)立商店。
兩倍租賃價(jià)格
隗然表示，這些電動(dòng)汽車公司愿意在每平方米店面上支付的租賃價(jià)約為一家知名服裝連鎖店可能出價(jià)的兩倍，這是因?yàn)樗麄兠髂甑念A(yù)算龐大、地面層黃金店面的需求高漲。她說(shuō)，有家中國(guó)電動(dòng)汽車品牌明年計(jì)劃在 20 個(gè)中國(guó)城市開(kāi)設(shè) 400 家店鋪，但她拒絕披露這個(gè)客戶的名字。
她指出，電動(dòng)汽車制造商的信心正在增加，開(kāi)始簽署更長(zhǎng)的一年期租約，其中包含再延長(zhǎng)一年選項(xiàng)，而不是過(guò)去的僅僅 12 個(gè)月租約。
在汽車市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期下滑，市場(chǎng)對(duì)電動(dòng)汽車創(chuàng)業(yè)公司生存能力心存憂慮后，許多汽車制造商在過(guò)去幾個(gè)月的交付量實(shí)現(xiàn)飆升。此外，創(chuàng)業(yè)公司小鵬汽車、理想汽車去年分別在美國(guó)上市融資逾 10 億美元，而蔚來(lái)汽車股價(jià)在去年飆升了大約 1000%。
一些中國(guó)電動(dòng)汽車制造商還在試水快閃店?！斑@種策略是有效的，因?yàn)槿藗冏罱K還是想要一個(gè)實(shí)體店面來(lái)看車，”貝恩咨詢合伙人曾偉民 (Raymond Tsang)表示，“你可能不需要一家功能齊全的 4S 店，因?yàn)檫@里沒(méi)有服務(wù)需求，顧客只需要親手摸一摸汽車來(lái)作出購(gòu)買決定?！?/p>
開(kāi)發(fā)商尋找新客戶
與此同時(shí)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在尋找新客戶來(lái)填補(bǔ)閑置的店面。疫情對(duì)商業(yè)造成了重大沖擊，導(dǎo)致許多店面空置。在辦公大廈，企業(yè)正在租賃辦公桌，分散員工的辦公空間。
這種新的租賃趨勢(shì)既是一種疫情應(yīng)對(duì)方式，也蘊(yùn)含了新的增長(zhǎng)機(jī)遇。眼下，開(kāi)發(fā)商們正在想方設(shè)法在競(jìng)爭(zhēng)激烈的地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)差異化。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，盡管電動(dòng)汽車公司的需求上漲，但是北京黃金零售地段店面的空置率和第三季度相比變化不大，為 8.7%。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率達(dá)到更高的 13.9%，和前一個(gè)季度差不多。
其實(shí)，在新冠疫情暴發(fā)前，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所處的環(huán)境已經(jīng)具有挑戰(zhàn)性，辦公大廈運(yùn)營(yíng)方開(kāi)始尋求合作和新的租賃模式。
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