北京時間 3 月 11 日下午消息，據(jù)報道，美國房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司 Rex 周二向西雅圖聯(lián)邦法院起訴 Zillow，指控這家熱門房地產(chǎn)網(wǎng)站通過欺騙性手段引導客戶查看部分經(jīng)紀人提供的房源，違反了反壟斷法。
Rex 稱 Zillow 及其附屬公司 Trulia 非法偏向隸屬于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）的房產(chǎn)經(jīng)紀人提供的房源，非 NAR 會員經(jīng)紀人的房源已被該網(wǎng)站降級為 “隱藏標簽”。
Rex 的總法律顧問邁克 · 托斯（Mike Toth）在接受采訪時說，Zillow 和 Trulia 的這一變化徹底降低了所有非 NAR 房源。他認為，此舉非但沒有加強數(shù)據(jù)民主性，反而加劇了數(shù)據(jù)隔離。
在線房地產(chǎn)平臺如今已經(jīng)成為美國購房者的首選渠道，而這起訴訟則有可能顛覆這類平臺的運作方式，并幫助更多購房者降低房地產(chǎn)經(jīng)紀人收取的高額傭金。
作為全美排名第一的房地產(chǎn)網(wǎng)站，Zillow 最近擴大了業(yè)務范圍，不再局限于原先的廣告業(yè)務，而是更加直接地幫助買賣雙方撮合交易，并從房地產(chǎn)服務中獲得更大的潛在傭金，甚至推出了自己的房產(chǎn)中介業(yè)務。
根據(jù) NAR 的數(shù)據(jù)，2019 年約有 52%的買房者通過互聯(lián)網(wǎng)找到了房源，新冠疫情進一步加劇了這一趨勢。Zillow 預計，美國 2021 年的住宅銷售增速可能創(chuàng)下自 1980 年代以來的最高記錄。
Zillow 和 Trulia 合計控制著美國在線房屋搜索市場 75%的份額，但不會對中介身份加以區(qū)分。本案的關鍵問題源自他們 1 月 12 日對其網(wǎng)站進行的調(diào)整。自此之后，他們對隸屬于 NAR 的 130 萬房地產(chǎn)經(jīng)紀人給予了優(yōu)待。而其他房源則被歸如一個單獨的標簽。
Rex 要求法院阻止 Zillow 和 Trulia 的隔離行為。
作為美國第二大房地產(chǎn)平臺，NAR 旗下的 Realtor.com 也只顯示 NAR 會員的房源。這意味著全美四大最受歡迎的房地產(chǎn)平臺中有三個只顯示 NAR 房源。
除了訴訟之外，Rex 還向美國司法部和 35 個州的首席檢察長辦公室表達了反壟斷擔憂。
Zillow 的發(fā)言人表示，該公司在參與 NAR 運營的 MLS 系統(tǒng)后，為遵守 NAR 制定的規(guī)則，而在今年 1 月份做出了上述調(diào)整。該發(fā)言人表示，Zillow 還一直在努力更新行業(yè)規(guī)則，并支持對其進行更改，以便顯示所有類型的房源。
NAR 發(fā)言人稱，Rex 的訴訟 “沒有根據(jù)”，該組織將積極應訴。他們認為，Rex 其實是想使用 MLS 系統(tǒng)，但卻不想為該系統(tǒng)做出貢獻。
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